«Je suis locataire d’un appartement à Lausanne. Quand mes voisins des étages supérieurs ouvrent leurs robinets, l’eau remonte par l’évier de ma cuisine et une odeur d’égouts se répand chez moi. J’ai demandé à la gérance d’intervenir, mais on m’a répondu que ces travaux m’incombaient, puisque j’avais bouché l’écoulement. Or, cela ne semble pas être le cas. Ai-je le droit d’exiger de la gérance qu’elle fasse le nécessaire?»
Oui. Toutefois, il se pourrait que vous deviez quand même vous acquitter de la facture pour ces travaux. En effet, les Règles et usages locatifs vaudois (art. 9, lettre h) stipulent que le locataire est tenu de déboucher les écoulements jusqu’à la conduite principale. Ainsi, pour savoir qui doit payer, il faut d’abord déterminer si c’est la conduite collective du bâtiment qui est bouchée ou si c’est uniquement celle reliant votre appartement à l’écoulement commun. Dans ce dernier cas seulement, la facture est effectivement à la charge du locataire.
Il n’est évidemment pas possible de savoir où se situe le problème avant de disposer du rapport d’intervention qu’un spécialiste établit au moment d’effectuer la réparation. Il est toutefois préférable d’exiger que la gérance commande ces travaux, pour éviter que vous ne deviez vous acquitter vous-même de la facture de la société mandatée.
Pour obtenir de la gérance qu’elle fasse les démarches nécessaires, nous vous conseillons de lui écrire une lettre-signature en fixant un délai d’environ 20 jours pour effectuer les travaux. Signalez-lui qu’à défaut, vous consignerez vos futurs loyers.
Dans l’hypothèse où celitige ne se réglerait pas à ce stade, nous vous conseillons de prendre contact avec la section lausannoise de l’Association suisse des locataires (ASLOCA)*, afin qu’elle vous soutienne dans vos démarches.
S. J.
*ASLOCA, rue J.-J. Cart 8,
1006 Lausanne, www.asloca.ch
(021 617 10 07