«Le marché immobilier fribourgeois est en bonne santé», constate Christelle Bérard Bourban, du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI). Comme partout en Suisse, «ce canton connaît une augmentation de la population qui, séduite par le niveau plancher des taux d’intérêts, stimule la demande pour des logements en propriété», ajoute François Bosson, responsable de la communication à la Fédération des Banques Raiffeisen de Fribourg romand. Mais, contrairement à d’autres cantons (lorgnez du côté lémanique…), l’offre est suffisante et aucune pénurie n’est à signaler. Au contraire: en comparaison de la moyenne suisse, le nombre de nouvelles constructions est plus élevé. Il arrive même que, notamment à Bulle ou à Villars-sur-Glâne, certains appartements restent inoccupés!
Grâce à cet équilibre, les prix de vente restent stables et le marché accessible. Dans certaines régions, comme les centres urbains (Fribourg) ou les contours du lac (la région du Vully), les prix sont forcément plus élevés. Mais, dans des petits villages comme Albeuve, ils défient toute concurrence. Pour Silvia Granado, de Concorde Capital Immobilier SA, «le canton de Fribourg offre une qualité de vie exceptionnelle à des prix raisonnables. Les prix de vente des parcelles y sont particulièrement attractifs. Une comparaison avec Genève, par exemple, est tout simplement impossible: l’écart est trop important.»
Un bémol est toutefois à signaler dans le sud du canton. Christelle Bérard Bourban indique que «les prix dans le district de la Veveyse ont augmenté de 30% en moyenne, ces cinq dernières années. La commune d’Attalens, particulièrement touchée, a connu quant à elle une hausse de 40%!» Un tel constat n’a rien d’étonnant, la région étant devenue une terre d’asile pour de nombreux Vaudois qui ne peuvent se loger dans l’Arc lémanique. «Ils trouvent non seulement du terrain ou des biens immobiliers à des prix abordables, mais aussi d’excellentes conditions d’habitation, tout près de la nature et à quelques dizaines de kilomètres des centres urbains», conclut François Bosson, avec enthousiasme.
Une villa type de 6 pièces
A notre demande, le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a évalué le prix d’une villa type sur l’ensemble du canton de Fribourg.
Nous avons retenu une maison individuelle de six pièces, construite en 1973, sur 1000 m2 de terrain, avec une bonne situation dans la commune et une excellente qualité de construction. La surface habitable nette est de 180 m2 (volume 920 m3) avec deux salles de bain, un garage séparé et une place de parc extérieure. L’état du bâtiment est jugé «moyen», à cause de son âge et parce qu’aucune rénovation lourde n’a été entreprise jusqu’ici.
Pour faire leur évaluation, les experts du CIFI emploient la méthode dite «hédoniste», semblable à celle utilisée pour calculer l’argus des automobiles. Le principe consiste, moyennant une méthode statistique éprouvée, à déterminer pour la période concernée quelle est la contribution de chaque caractéristique à la valeur du bien:
- caractéristiques physiques et architecturales (surface du terrain, surface habitable, volume, âge, qualité de la construction, etc.);
- caractéristiques géographiques (situation générale de la commune, du quartier, etc.).
Les prix des ventes effectives proviennent des banques, caisses de pension et assurances. Selon le CIFI, les deux tiers des transactions immobilières passées en Suisse s’effectuent à un prix égal ou variant entre + et – 10% de ses propres évaluations. Un taux qui passe à 90% si on augmente la marge d’erreur de + ou – 20%.
La maison du mois
Véritable havre de paix, cet édifice en forme de sphère entièrement recouvert de tuiles nous a surpris par son originalité. Situé dans le village de Delley-Portalban, à 1 km du lac de Neuchâtel, ce dôme, construit en 2001, est le seul actuellement en vente en Suisse.
Au centre, six poutres en bois constituent la pierre angulaire d’un édifice de 980 m3. La surface habitable (250 m2) est divisée en six pièces, modulables selon les envies de chacun. Grâce à une vingtaine de Velux, la luminosité est exceptionnelle. Autre avantage: une consommation d’énergie minime en raison de la forme et des matériaux écologiques utilisés pour sa construction (500 fr. de chauffage par année pour quatre stères de bois). Entouré d’un verger, d’une parcelle et d’une petite route, le terrain s’étend sur 1600 m2 et comprend notamment une terrasse et un jardin fleuri.
- Prix de vente: 960 000 fr.
- Informations: Concorde Capital immobilier SA, www.cc-immo.com, 078 638 52 24.
