La demande en places de parc reste forte. En acquérir une – ou plusieurs si les économies le permettent – pour la louer ensuite peut donc se révéler rentable, mais à long terme uniquement et pour autant qu’on dispose d’au moins 15 000 fr. à 50 000 fr. *
Avantages: une mise de départ limitée, de faibles coûts d’entretien, peu de défauts de paiement et la possibilité de résilier le bail dans les trente jours, le cas échéant. Et, contrairement à la Bourse, le prix de l’emplacement ne devrait pas s’effondrer du jour au lendemain.
Exemple genevois
Pour évaluer le rendement d’une telle opération, prenons l’exemple d’une place de parking intérieure achetée 50 000 fr. au centre-ville de Genève et louée 300 fr. par mois. Au prix d’achat s’ajoutent encore les droits de mutation et les frais de notaire, 7% du montant de la transaction (5% à 7% dans les autres cantons) ainsi que les charges, soit 1% environ (compter 5% dans un parking neuf équipé de caméras de surveillance). Les loyers encaissés atteignent quant à eux 3600 fr. par an, dont il faut déduire les impôts, calculés ici avec un taux marginal de 30%. Au final, le rendement net atteint 4,06%, ce qui représente plutôt un bon investissement. Et la demande étant particulièrement forte dans la Cité de Calvin, la place trouvera rapidement preneur.
Et ailleurs?
Qu’en est-il ailleurs? Tout dépend! Tandis qu’à Neuchâtel le rendement atteint 7,20%, ce qui en fait le chef-lieu le plus rentable de Suisse romande (voir tableau), il n’est en revanche que de 2,33% à Sion. Or, au-dessous de 3%, un tel placement n’est pas intéressant, estime Roland Bron, directeur romand de VZ VermögensZentrum. Mieux vaut alors placer son argent dans des obligations.
Et attention: un simple calcul mathématique ne suffit pas à justifier l’achat. Un rendement théorique de 6% dans un quartier où l’offre abonde, peut, faute de locataires, peser lourdement sur la performance de son investissement…
Donc, comme dans toute opération financière, la bonne affaire n’est pas acquise d’office, et il va d’abord falloir se livrer à une véritable investigation avant de se décider à acheter. La demande n’est, en effet, de loin pas identique d’un quartier à un autre, voire même parfois d’une rue à l’autre. De manière générale, mieux vaut évidemment investir dans le centre-ville où elle est plus forte. On augmentera aussi son profit en pratiquant la location combinée (location à un commerçant le jour et à un résident la nuit).
Mais encore faut-il trouver une place bien conçue: un pilier, une place trop étroite ou un plafond trop bas peuvent faire baisser méchamment sa cote. A contrario, les emplacement au premier sous-sol, bien éclairés et situés à proximité de l’ascenseur ou de la sortie, trouveront plus rapidement preneur.
Il faudra enfin suivre très attentivement l’évolution du quartier dans lequel on a investi et ne pas hésiter à revendre son bien, le cas échéant, sous peine de voir sa rentabilité s’écrouler…
Chantal Guyon
* Prix d’achat moyen pour une place dans un parking intérieur en centre-ville dans les différents chefs-lieux de Suisse romande.
Pour télécharger le tableau comparatif, se référer à l'encadré ci-contre.
