«Dans le Jura bernois, on peut acheter un bien immobilier sans avoir besoin d’un salaire mirobolant, comme c’est le cas à Genève», constate Christelle Bérard Bourban, responsable romande du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI). Pour résumer la situation, on peut dire que le marché immobilier régional est relativement stable et détendu: en 2010, le taux de vacance y était d’environ 3,4%, contre 1,2% dans le reste du canton de Berne et 0,94% pour l’ensemble de la Suisse. Ce constat global, qui réjouira les futurs propriétaires, doit toutefois être nuancé: si l’on cherche une maison familiale avec une situation calme, ensoleillée et dégagée, le choix ne sera pas énorme, prévient Jean-Claude Fatio, directeur de l’Etude immobilière biennoise Engelmann. «On trouvera plus facilement des objets dits hybrides, c’est-à-dire pas particulièrement dégagés, moins ensoleillés ou en bordure d’une Grand-Rue.»
Plus cher au bord du lac
Autre phénomène à souligner: les prix augmentent au fur et à mesure qu’on s’approche de La Neuveville, seule commune du Jura bernois à avoir les pieds dans l’eau, et de Bienne. Ainsi, la capitale du Seeland et les communes de la rive nord du lac de Bienne, que nous avons incluses dans notre analyse géographique, bien qu’elles ne fassent pas partie du Jura bernois, sont les plus chères de notre comparatif. «Les familles habitant dans ces zones et prêtes à déménager, notamment à Sonceboz ou à Corgémont pour les Biennois, y trouveront des prix nettement inférieurs», souligne Patrick Gurtner, de la Banque Cantonale Bernoise.
Un constat partagé par Jean-Claude Fatio: «A presque 15 minutes de voiture de la métropole seelandaise, une maison familiale coûte facilement 150 000 fr. de moins.» Le Jura bernois est donc une région où l’on peut habiter à bon compte, et même à très bon compte dans certaines communes périphériques, puisque le prix de la villa type y descend sous les 450 000 fr. Notre maison du mois (lire encadré ci-dessous), d’une surface de 300 m2 habitables est, par exemple, vendue au prix d’un appartement dans l’Arc lémanique.
Sébastien Sautebin
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La maison du mois
Elle repose sereinement sur l’un des flancs paisibles du village de Tramelan, 4300 âmes, perché à 930 m d’altitude à 20 petites minutes de Bienne. Cette maison de maître, agrémentée d’un terrain de 1000 m2, a vu le jour au crépuscule du 19e siècle. Dans les années 1907-1908, elle a servi de maternité villageoise et, ces dernières décennies, elle fut à la fois domicile et cabinet médical. D’une architecture Heimatstil bien maîtrisée, elle offre un vaste espace intérieur habitable de 300 m2, pour 9 pièces réparties sur deux étages autour d’une élégante cage d’escalier centrale. Son intérieur hétéroclite, parfois fatigué, témoigne de sa longue histoire: pièces médicales de l’ancien cabinet, grande cuisine américaine des sixties, serrures et éléments disparates de style Art déco, salle de bain relookée par un architecte régional renommé aujourd’hui disparu... Cette vaste villa, qui compte encore de nombreux locaux annexes, une terrasse, deux caves et un garage, a besoin d’un passionné qui saura lui redonner son caractère flamboyant, tout en conservant son âme.
Une villa type de 6 pièces
A notre demande, le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a évalué le prix d’une villa type sur l’ensemble de la région francophone et bilingue du canton de Berne ainsi que pour les trois communes alémaniques de la rive nord du lac de Bienne, Ligerz (Gléresse), Twann (Douanne) et Tüscherz-Alfermée.
Nous avons retenu une maison individuelle de six pièces, construite en 1973, sur 1000 m2 de terrain, avec une bonne situation dans la commune et une bonne qualité de construction. La surface habitable nette est de 180 m2 (volume 920 m3) avec deux salles de bain, un garage séparé et une place de parc extérieure. L’état du bâtiment est jugé «moyen», à cause de son âge et parce qu’aucune rénovation lourde n’a été entreprise jusqu’ici.
Pour faire leur évaluation, les experts du CIFI emploient la méthode dite «hédoniste», dont le principe a été expliqué en détail dans notre édition d’août 2010. Le prix théorique de cette villa type s’échelonne, dans notre sélection, entre 480 000 fr. pour la commune de Reconvilier et 824 000 fr. pour celle de Bienne.
