Le marché immobilier jurassien est un cas à part en Suisse romande: le rêve de propriété y est en effet encore largement accessible. «Le taux de propriétaires de 54% est d’ailleurs le plus élevé de Suisse avec le Valais et Appenzell Rhodes-Intérieures», relève Philippe Kaufmann, économiste dans l’analyse immobilière à Credit Suisse.
Mais, à la différence des autres cantons, où la demande se concentre principalement sur les PPE, les villas individuelles neuves ont la faveur des acheteurs. Le prix bas des constructions et des terrains explique cet engouement pour le neuf, selon le spécialiste. Le prix du terrain démarre en effet aux alentours de 30 fr. le mètre carré en Ajoie pour atteindre les 300 fr. à Delémont, où le marché est un peu plus tendu.
«Le Jura reste la région la moins chère de Suisse, indique Christelle Bérard Bourban, responsable romande du Centre CIFI. Ce qui n’encourage par conséquent pas les acheteurs à se tourner vers des biens anciens, nécessitant souvent des rénovations.»
Globalement, le marché jurassien de l’immobilier est un marché calme, indique Caroline Christe de la Banque Cantonale du Jura. Il ne présente pas de grandes fluctuations d’une année à l’autre, car les terrains en zone à bâtir sont suffisants pour satisfaire la demande. «Au cours de ces cinq dernières années, le prix des maisons individuelles neuves n’a en effet augmenté que de 3,3%», confirme Philippe Kaufmann.
Selon les spécialistes, la situation devrait perdurer ces prochaines années. Certes, l’arrivée de la Transjurane, actuellement en cours de construction, rapprochera le Jura du reste de la Suisse, rendant ce canton encore plus attractif, mais il ne faut toutefois pas s’attendre à de grosses augmentations des valeurs immobilières.
Seul bémol à ce tableau idyllique: une fiscalité supérieure à la moyenne helvétique. A prendre en compte donc avant de se décider ou non à emménager dans le dernier-né des cantons suisses.
La maison du mois
Située dans un quartier résidentiel, à quelques minutes à pied du centre de Delémont, cette maison de maître séduira les amoureux d’espaces intérieurs et de belles pierres.
Construite dans les années 1930 et entièrement rénovée il y a une vingtaine d’années, la bâtisse comporte pas moins de 11 pièces et trois salles de bains, réparties sur trois niveaux et 230 m2 de surface nette. Les murs méritent toutefois un léger rafraîchissement.
Le hall d’entrée donne sur un grand salon de 40 m2 et une cuisine habitable entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse semi-couverte. Un bel escalier de bois mène aux chambres situées dans les étages supérieurs et à un jardin d’hiver qui invite à la détente.
Disposant d’une entrée indépendante, le rez-de-chaussée inférieur abrite actuellement un cabinet médical. En procédant aux aménagements nécessaires, on pourrait toutefois le transformer en un vrai appartement.
Un jardin arborisé et fleuri agrémente cette parcelle de 1000 m2 qui comprend également un garage pour deux voitures.
Petit plus: une jolie cheminée dans le salon et un sauna.
Prix de vente: 880 000 fr. Informations: RE/MAX Jura, www.remax.ch, 079 797 14 08.
Une villa type de 6 pièces
A notre demande, le CIFI a évalué le prix d’une villa type sur l’ensemble du canton du Jura. Nous avons retenu une maison individuelle de six pièces, construite en 1973, sur 1000 m2 de terrain, avec une bonne situation dans la commune et une bonne qualité de construction. La surface habitable nette est de 180 m2 (volume 920 m3) avec deux salles de bain, un garage séparé et une place de parc extérieure. L’état du bâtiment est jugé «moyen», à cause de son âge et parce qu’aucune rénovation lourde n’a été entreprise jusqu’ici.
Pour faire leur évaluation, les experts du CIFI emploient la méthode dite «hédoniste», dont le principe a été expliqué en détail dans notre édition d’août 2010.
Le prix théorique de cette villa type s’échelonne entre 396 000 fr. pour la commune de Boncourt et 588 142 fr. pour la ville de Delémont.
