Dans le Jura bernois, le rêve de propriété s’illustre avec une maison et un jardin et non pas coincé entre les voisins du haut et du bas. Contrairement à d’autres régions de Suisse, les PPE n’ont en effet pas la faveur des acheteurs, lesquels préfèrent les villas individuelles neuves, selon Hanspeter Merz, de la Banque Cantonale de Berne.
Un phénomène que Philippe Sormani, président du conseil d’administration du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) explique par le prix peu élevé des terrains et des constructions, couplé au fait que la région est essentiellement rurale. Dans le Jura bernois donc, nul besoin d’être PDG d’une multinationale pour s’offrir une villa.
Du terrain en suffisance
La situation ne devrait guère changer à l’avenir. Les réserves de terrains constructibles sont en effet suffisantes: il existe, par conséquent, peu de risques de pénurie, à l’exception peut-être de la région de Moutier. Etrangement, les zones à bâtir y sont pourtant nombreuses. Mais les propriétaires semblent peu enclins à les vendre et les communes ne peuvent les y obliger… Pas plus qu’elles ne peuvent les obliger à bâtir non plus. Ainsi, selon le CIFI, la demande doit se reporter sur d’autres communes, faute de lopin disponible.
De manière générale, le marché de la PPE reste peu dynamique. Contrairement à d’autres régions de Suisse, il n’y a que peu de nouvelles constructions. Certes, les prix ont augmenté de 24% en valeur globale, mais ils restent inférieurs à la moyenne nationale. La région de Moutier affiche la plus forte progression (+29%).
Plus cher, les pieds dans l’eau
Le marché n’est toutefois pas homogène. En termes de prix, La Neuveville, seule commune du Jura bernois à être située au bord du lac, est plus chère que les autres. La ville étant coincée entre les vignes et le lac, l’offre y est aussi plus rare. Ainsi, un appartement en PPE de 4,5 pièces (lire encadré) revient, ici, à 620 000 fr., contre 410 000 fr. seulement à Moutier.
Un constat qui vaut également pour la ville de Bienne, que nous avons incluse dans notre comparatif, bien qu’elle ne fasse pas partie du Jura bernois. Dans la capitale du Seeland, le même bien revient, cette fois, à 650 000 fr.
Pour aller plus loin:je deviens propriétaire
Pour télécharger le tableau comparatif, se référer à l'encadré au-dessous de la photo.
Le règlement, c’est le règlement
Chaque PPE possède normalement son propre règlement d’administration. Ce dernier sert à codifier la vie en commun des propriétaires par étages. Aussi est-il primordial, pour ne pas dire vital, de l’étudier scrupuleusement avant l’achat d’un appartement. On vérifiera notamment les points suivants.
- Quelles sont les parties communes de la PPE?
- A quelles conditions ces parties (salle de jeu, jardin, piscine, etc.) sont-elles à disposition et qu’en est-il de leur utilisation par des tiers (amis, parenté…)?
- Comment l’exercice des activités bruyantes ou polluantes est-il réglementé?
- Les animaux de compagnie sont-ils admis?
- Comment la décoration des balcons est-elle réglementée?
- Le règlement tient-il compte des égards dus aux voisins (propriétaires musiciens, par exemple).
A noter: pour être valable, ce document doit être approuvé par l’assemblée générale de la PPE.
Une fois l’achat concrétisé, on n’hésitera pas non plus à proposer régulièrement des adaptations au règlement lors des traditionnelles assemblées de copropriétaires. En effet, pour éviter une guerre ouverte entre voisins, les problèmes, si anodins puissent-ils paraître, doivent être soulevés dès qu’ils se présentent.
Un appartement type de 4,5 pièces
Le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a calculé le prix moyen d’un logement de 4,5 pièces sur un étage, bien orienté, dans un bâtiment de sept logements construit en 2009. L’immeuble est de bonne facture et jouit d’une situation favorable dans la commune.
La surface habitable nette est de 120 m2 avec deux salles de bain, un balcon de 25 m2 et une place de parc dans un garage souterrain séparé. La part de copropriété est de 159 pour mille.
