Après une flambée presque ininterrompue des prix de l’immobilier dès 1998, on constate, depuis deux ans, un tassement sur l’ensemble de la Suisse. C’est ce qu’indiquent les derniers indices des prix immobiliers SWX IAZI Real Estate, calculés chaque trimestre par le Centre d’information et de formation immobilières CIFI (voir graphique ci-dessus). Le prix des villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport (immeubles composés de plusieurs logements destinés à la location) se rejoignent, en effet, vers l’indice 134 par rapport à 1998. Les prix de ces différents types de biens sont donc en moyenne 34% plus chers qu’il y a treize ans.
Dans le détail, le prix des villas s’est stabilisé ces deux dernières années, avec un léger fléchissement (1%) au quatrième trimestre de 2010. Sur l’ensemble de l’année, la baisse n’est toutefois que de 0,3%. Pour le CIFI, ce recul indique une détente du marché des villas au niveau suisse, après le pic prononcé du troisième trimestre de 2008. Cette tendance pourrait bien se poursuivre, même dans les cantons de Vaud et de Genève, qui ont connu les plus récents échauffements.
Le niveau des prix des PPE a, lui aussi, peu augmenté sur l’année (+ 0,1%), avec des hausse plus prononcées dans les cantons de Genève (+ 2%) et de Vaud (+ 1,7%). Mais il n’y a plus de régions présentant des hausses considérées comme fortes. Les immeubles de rapport, enfin, enregistrent une forte hausse depuis la fin de 2003 qui, selon le CIFI, devrait se poursuivre. YAC