A peine le temps de croire et de dire qu’ils partent à la hausse et voici qu’ils reviennent tutoyer le plancher! Les taux hypothécaires fixes à long terme (10 ans) ont, certes, repris un peu du poil de la bête depuis la fin de l’année dernière, où les meilleures offres avaient passé au-dessous de 2%, alors que l’indice TCF* indique qu’elles étaient, en moyenne, de 2,56% le 8 octobre dernier.
Mais l’évolution, représentée dans le graphique ci-contre, montre qu’il y a déjà eu un petit frémissement le printemps dernier, avant de légèrement repartir à la baisse, puis de regrimper, durant l’été, jusqu’à 2,75% (en moyenne toujours) et de descendre de nouveau dans la deuxième partie de septembre!
Un véritable jeu de yoyo avec une seule constante: l’offre varie – pour l’instant – dans une fourchette très avantageuse, si l’on se souvient que les taux sur cinq ans, donc logiquement encore meilleur marché, ont frôlé les 10% au début des années 90 et étaient de 4,3% il y a à peine cinq ans.
Or, les experts se montrent relativement sereins pour la suite. «Apparemment, commente Roland Bron, directeur de VZ en Suisse romande, le marché ne croit pas à une poursuite du programme de rachats d’actifs américains (QE) à moyen terme, ce qui a provoqué cette légère hausse. Mais il n’y a aucune raison de céder à la panique! Les taux sont, aujourd’hui encore, plus intéressants qu’au printemps 2011 et il est peu probable qu’ils augmentent de façon conséquente dans les mois à venir.»
*Depuis novembre 2012, Tout Compte Fait relève tous les mois les taux fixes sur 2, 5 et 10 ans des 13 banques principales de Suisse romande, qu’il publie sur le site www.toutcomptefait.ch -> Services -> Votre argent -> Epargne et prêts. La moyenne de ces relevés a permis de créer l’indice TCF.
