La nouvelle a fait grand bruit le mois dernier: en Suisse, louer un appartement serait, aujourd’hui, plus avantageux que d’acheter un appartement en PPE. Diantre! Comment cela est-il possible, alors que les taux hypothécaires sont au plus bas? D’ailleurs, dans un de nos récents articles*, n’avions-nous pas conclu qu’il pouvait même être intéressant de, désormais, acheter un appartement pour le louer?
En fait, le «scoop» a été construit sur la base d’une étude de la société Wüest & Partner qui, elle, a vite fait de remettre l’église au milieu du village. D’abord, cette hypothèse – car il s’agit bien de cela – ne concerne que deux pages sur les 215 que contient son «Immo-monitoring» 2014/1. Ensuite et surtout, elle n’est plausible que dans 500 des 2400 communes suisses (représentées en rouge dans la carte ci-contre) qui, sans surprise, gravitent dans le bassin lémanique, les régions zurichoise et bâloise et les zones touristiques.
Evaluation du risque
Normal, car ce qui fait pencher la balance du côté des locataires dans le scénario de Wüest & Part ner, c’est le prix d’achat très élevé des appartements en PPE dans ces différentes régions. Pour son calcul, la société retient, en effet, ce qu’elle appelle «une prime de risque annuelle pour les variations de la valeur de marché». Exemple: si, comme à Genève, la commune connaît un boom immobilier depuis longtemps, elle ajoute jusqu’à 1% du prix d’achat dans les coûts généraux.
C’est, en quelque sorte, une façon d’anticiper l’éventuelle perte que le propriétaire pourrait subir en cas de revente, parce qu’il a acheté son bien trop cher. Voilà pourquoi il faut bel et bien parler d’une hypothèse. Mais d’une hypothèse plausible, comme le démontre le scénario retenu pour dessiner la carte ci-contre.
Enlevez toutefois cette précaution et la Suisse va forcément se couvrir de bleu, avec quelques taches roses, rarement rouges, ci et là. Bref, avant de renoncer à une acquisition immobilière, personne n’évitera un calcul précis et circonstancié!
Christian Chevrolet
*Notre article «Acheter pour louer: pourquoi pas?» avec tableau comparatif.
Pour télécharger le tableau comparatif, se référer à l'encadré au-dessous de la photo.
