Le marché fribourgeois de la PPE se porte bien, merci! Ces cinq dernières années, les prix des appartements ont augmenté de 26% en valeurs globales (voir tableau). Ce chiffre peut paraître élevé, mais il correspond à la moyenne suisse, relativise Philippe Sormani, président du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI). La croissance de la région est toutefois spectaculaire: de 240 000 âmes en 2000, elle devrait atteindre 300 000 âmes à l’horizon de 2017. Mais, si la demande immobilière est soutenue, le marché reste détendu grâce à des réserves de terrains à bâtir en suffisance. Il n’y a donc pas de bulle à Fribourg…
La barque n’est pas pleine
Dans ce canton essentiellement rural, on distingue trois zones prisées.
> Bulle, d'abord, et les communes voisines, qui ont connu un développement économique exceptionnel, ces dix dernières années.
> La région autour du lac de Morat, ensuite, qui profite de son cadre naturel et de sa proximité avec Berne.
> En troisième place ou plutôt «deuxième ex æquo», selon Philippe Sormani, la ville de Fribourg et ses alentours. Mais, même dans le chef-lieu, il est encore possible de dénicher un 4,5 pièces pour moins de 700 000 fr.
En dehors de ces régions phare, le m2 de surface habitable PPE se négocie entre 4200 fr. et 4500 fr., voire moins, relève François Bosson, directeur de la Banque Raiffeisen de la Glâne. Rien à voir avec les prix pratiqués dans la région lémanique où les surfaces constructibles se réduisent comme peau de chagrin.
Terre d'asile
Pas étonnant, dès lors, que tant de Vaudois posent leurs cartons en terres fribourgeoises! De même que des Bernois et des Neuchâtelois, dans une moindre mesure. La fiscalité neuchâteloise, particulièrement lourde, expliquerait-elle l’exode de ses résidents? «Cela peut jouer un rôle, répond Philippe Sormani, mais ce sont surtout les personnes très aisées qui font ce type de calcul, pas tellement les familles qui achètent un appartement en PPE.»
Ces «migrants» n’ont en plus pas beaucoup de chemin à parcourir. Celui-ci s’est raccourci une première fois en 2001, lors de l’extension de l’autoroute A1 par le sud du lac de Neu châtel. Les transports publics ont suivi plus récemment, notamment avec la mise en service du RER Bulle-Fribourg, en décembre dernier. Bulle, justement, est désormais à moins d’une heure de Lausanne, de Fribourg ou de Berne.
«Mais l’argent n’est pas tout, estime François Bosson. Ce que les nouveaux arrivants trouvent à Fribourg, c’est la qualité de vie.» Et de citer la nature abondante, la proximité de la montagne, le lac, le système scolaire ainsi que la qualité des transports publics et des infrastructures en général. Seul bémol: l’offre culturelle mériterait, selon lui, d’être développée.
Philippe Chevalier
Pour télécharger le tableau comparatif, se référer à l'encadré au-dessous de la photo.
Avantages et inconvénients de la PPE
La PPE a les attraits de la propriété individuelle en moins cher. Mais cette forme de logement a aussi ses contraintes.
Les avantages
> A surface égale, une PPE coûte moins cher qu’une villa. La PPE est aussi moins gourmande en terrain, denrée chère et rare.
> Les frais des parties communes (entretien, réparations, impôts, assurances, etc.) sont répartis entre les membres de
la copropriété. Les dépenses de chauffage sont réduites (moins de surfaces extérieures).
> On bénéficie de la vie du voisinage. En outre, une maison habitée attire moins les voleurs.
Les inconvénients
> On ne choisit pas ses voisins, source de potentiels conflits! Or, on se sépare plus difficilement d’un appartement dont on est propriétaire plutôt que locataire. Le règlement interne à la PPE peut aussi prévoir des droits de préemption ou d’opposition.
> L’aménagement intérieur est du ressort du propriétaire d’étage. Tout le reste, ou presque, relève de l’assemblée de copropriétaires: répartition des frais, travaux, actions en justice, etc. Dans la règle, les décisions sont prises à la majorité.
Un appartement type de 4,5 pièces
Le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a calculé le prix moyen d’un logement de 4,5 pièces sur un étage, bien orienté, dans un bâtiment de sept logements construit en 2009. L’immeuble est de bonne facture et jouit d’une situation favorable dans la commune.
La surface habitable nette est de 120 m2 avec deux salles de bain, un balcon de 25 m2 et une place de parc dans un garage souterrain séparé. La part de copropriété est de 159 pour mille.
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