Royaume des propriétaires, puisque 65,8% des logements appartiennent à ses habitants, le Valais est une terre de contrastes. Et cela se ressent sur son marché immobilier: «Entre la plaine et les stations de ski, tout comme les villes et les villages, les prix sont très différents, résume Christelle Bérard Bourban, responsable romande du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI). Par exemple, le mètre carré construit est d’environ 5500 fr. à Sion, mais peut aller jusqu’à plus de 20 000 fr. en station.»
Poussée démographique
Toutefois, à l’exception des communes de Saas Fee, de Loèche-les-Bains et de Zermatt, les plus chères du Vieux-Pays (en rouge sur la carte), le prix de notre villa type (lire encadré) est globalement raisonnable en comparaison romande.
Cela n’empêche pas qu’il s’est apprécié de 25% ces cinq dernières années en moyenne. L’augmentation de la population (+6,7% entre la fin de 2004 et la fin de 2009) en est l’une des principales causes. Elle est surtout marquée dans le Bas-Valais (+8,9%), le Haut ayant tendance à stagner (+1,1%). «Cela a eu pour conséquence d’augmenter les prix des terrains, et donc ceux des biens eux-mêmes, explique Pascal Perruchoud, membre de la direction générale de la Banque Cantonale du Valais. A Fully, le prix du mètre carré de terrain a ainsi passé de 100 fr. à près de 250 fr. en une dizaine d’années.»
D’autres facteurs de hausse s’ajoutent à cette cause démographique. «Il y a également eu un effet de rattrapage, les prix ayant été quelque peu sous-évalués entre 2004 et 2008», explique Christelle Bérard Bourban, en mentionnant par ailleurs le débordement démographique du canton de Vaud dans le Chablais valaisan, où les prix sont nettement inférieurs.
A l’avenir, la demande devrait se poursuivre, du fait de la probable hausse démographique. Elle est notamment soutenue par le bas niveau des taux hypothécaires, la fiscalité avantageuse du canton et les prix abordables (grâce à un réservoir de terrains encore suffisant, selon le CIFI). On peut ainsi trouver de belles opportunités à des prix modestes en plaine, en particulier dans les petites localités, comme Saxon, la pression sur les prix étant assez forte dans les centres urbains, à l’instar de Sion.
Bonus web:davantage de photos.
La maison du mois
Chaque mois, nous dénichons, en toute indépendance, une maison originale à vendre. Située à quelques minutes en voiture du centre de Martigny, celle-ci séduira avant tout les familles. Le décrochement vitré de sa façade orientée sud-est qui illumine généreusement l’intérieur est l’un de ses atouts majeurs.
Au rez-de-chaussée, le séjour est ouvert sur le coin à manger et la cuisine. Deux chambres et une salle d’eau s’ajoutent à ce premier niveau, dont le sol est presque entièrement fait de marbre vieilli.
A l’étage, auquel on accède par un escalier édifié en plein cœur de la maison – ce qui donne un charme certain à l’ensemble –, se trouvent trois chambres, dont deux de taille raisonnable, ainsi que deux salles de bain. En tout, six pièces composent cette villa bâtie en 1998, réparties sur environ 173 m2 habitables, auxquelles on peut ajouter les 34 m2 du carnotzet et de la chambre d’appoint situés au sous-sol (100 m2).
A l’extérieur, le jardin, agrémenté d’une pergola est complété par un garage ainsi qu’un couvert. Petits plus: fourneau à pierre ollaire et sauna.
Intelligemment agencée avec ses nombreux espaces de rangement, cette villa construite sur une parcelle de 708 m2 ne mériterait que quelques coups de pinceau.
Prix de vente: 890 000 fr. Informations: www.swiss-immobilier.ch, 0800 424 424.
Une villa type de 6 pièces
A notre demande, le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a évalué le prix d’une villa type sur l’ensemble du canton du Valais.
Nous avons retenu une maison individuelle de six pièces, construite en 1973, sur 1000 m2 de terrain, avec une bonne situation dans la commune et une bonne qualité de construction. La surface habitable nette est de 180 m2 (volume 920 m3) avec deux salles de bain, un garage séparé et une place de parc extérieure. L’état du bâtiment est jugé «moyen», à cause de son âge et parce qu’aucune rénovation lourde n’a été entreprise jusqu’ici.
Pour faire leur évaluation, les experts du CIFI emploient la méthode dite «hédoniste», dont le principe a été expliqué en détail dans notre édition d’août 2010.
Le prix théorique de cette villa type s’échelonne entre 544 000 fr. dans la commune d’Orsières et de 1 268 000 fr. dans celle de Zermatt.
