Sommaire

• Règles de prudence pour les contrats d'entreprise générale Dans le cas d’une villa clé en main, le client signe un contrat d’entreprise générale dans lequel le constructeur s’engage à réaliser la totalité de l’ouvrage. Quelques conseils. Choisir très soigneusement l’entreprise de construction. «Demandez-lui des références et renseignez-vous sur la satisfaction de ses clients», conseille Yann Sunier, directeur de la Chambre immobilière neuchâteloise. Se rendre à l’Office des poursuites pour s’assurer de la santé financière du constructeur. La démarche est simple et peu coûteuse (une quinzaine de francs). Les contrats d’entreprise générale se basent souvent sur un prix forfaitaire. Vérifier que le contrat comprenne un descriptif très détaillé des prestations fournies. Demander d’intégrer la norme SIA 118 au contrat, car elle règle de nombreuses situations avec précision. Etre certain de bien comprendre tous les éléments du contrat, notamment les prestations incluses dans le forfait et celles qui ne le sont pas. Une analyse pas toujours évidente pour le profane. «N’hésitez pas à soumettre le document à un spécialiste, par exemple un architecte. Même s’il vous facture ce service au prix fort à 300 fr. de l’heure, ce ne sera pas cher par rapport à ce que peut coûter une mauvaise surprise», recommande encore Yann Sunier. Certaines sociétés spécialisées, comme Expertibat à Neuchâtel, proposent aussi ce genre de service. Ne pas précipiter sa décision. Attention aux petites entreprises qui n’ont pas toujours les reins très solides. Soyez conscient que, avec une villa clé en main, le futur propriétaire paie l’entier de l’ouvrage à l’entrepreneur général. Si celui-ci ne règle pas les sous-traitants qu’il engage, ces derniers peuvent se retourner directement contre vous (hypothèque légale). Vous devrez alors les payer pour éviter de voir votre bien mis en vente, et cela même si vous avez déjà réglé le prix total de l’ouvrage à l’entrepreneur général! Choisir une société membre de l’Association suisse des entrepreneurs généraux (www.aseg.ch), a ses avantages. L’ASEG a créé un label avec des règles strictes en matière de comportements éthique, commercial et technique. A lire: «Je deviens propriétaire» (dossier Tout Compte Fait) et le «Guide de l’accession à la propriété» (Chambre vaudoise immobilière, 2010).